2006年02月05日

不動産チラシ

わたしは

不動産チラシを毎週土曜日、日曜日に

見ています。

数社の不動産チラシが入っていますが、

そのなかで

住友不動産販売の不動産チラシを良く見ています。

担当者のイラストと、

赤と黒の2色刷りが特徴です。

近くの物件であれば、良く見に行っています。

不動産 情報と住まいのサイトを参考にしています。

posted by ふどうさん at 08:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 中古物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年02月02日

競売物件

競売物件を取り扱っているサイトを

見ていると、自分の住んでいる地域の

ファミリーマンションが掲載されていました。

築数十年、60平米ぐらい、駅から18分の距離。

最低落札価格が約400万円ぐらい。

同じ物件で

最近落札されたのが約700万円ぐらいでした。

チラシに載っていた価格が800万円から1100万ぐらいの

でしたので、競売物件の価格は市場価格より安いですね。

競売物件 を書籍で調べる

posted by ふどうさん at 06:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月31日

物件を探しています

ただいま 物件を探しています。

インターネットから物件情報を見ています。

中古物件で約300万円ぐらいのところです。

なかなか、この価格ですと、ワンルームマンションか

テラスハウス(隣の家と壁がつながっている)ぐらいですね。
posted by ふどうさん at 05:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月30日

生きた不動産情報

生きた不動産情報はここから

わたしは休日によくオープンハウスとか

新築物件のモデルハウスにでかけたりします。

その際、営業マンとの会話が勉強になります。

生きた不動産の現状の言葉が聴けます。

都心部では確実に値上がり傾向にあると断言していました。



posted by ふどうさん at 05:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月29日

町の不動産屋さん

町の不動産屋さん

近くの不動産屋さんに行って来ました。

300万円ぐらいの物件を探していると伝えましたが、

ほとんどなく、ある地域のある条件の物件ぐらいでしょうと

言われました。

投資として購入すると言うと、「プロでも投資として購入しても

失敗するから素人さんがやる事は難しいよ。」と言われました。

町の不動産屋さんにとってわたしは素人さんなのか?

あらためてわたしは、素人と自覚しました。

不動産投資もリスクを覚悟でマネーゲームとして考えているので

この1年は勉強です。
posted by ふどうさん at 06:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月28日

オフィス空室率

オフィス空室率

日本経済新聞を購読しているわたしですが、

夕刊に不動産関係の記事がありました。

オフィス空室率という言葉、

ここ数年改善している事がわかりました。

5パーセントを大幅に下回る状況という事で

空室率の低下はオフィス市況の改善をしめし、

賃料水準が上昇し不動産会社の収益の拡大へとつながるとのこと。

最近では、大手東証一部上場不動産会社の会社のビル、大 型物件が良好とのことも

気になる記事でした。
posted by ふどうさん at 08:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 日本経済新聞 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月26日

買ってはいけない物件 その3

土地50平米ぐらいの3階建ては買ってはいけない理由は

構造的に問題あり

3階建ての物件は重心が高い。

生活空間が主に2階部分になっている。

必ず階段を使わないといけない。

特に階段を使う回数が多いのでイヤになるそうです。

以上簡単ですがこういうところですね。

一 戸建ての本を読んで調べましょうか?
posted by ふどうさん at 06:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 新築物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月25日

買ってはいけない物件 その2

わたしが、

自宅を購入するのに不動産屋さんに

何年も何回も物件を探しに行ったときに

不動産屋さんと会話していくなかで印象に残った話です。

土地50平米ぐらいの3階建ての新築は

買ってはいけませんよと、

なぜなら、土地50平米の3階建ての物件は、

実際に住んで見ると 後悔したということを、

よく聞かされると不動産屋さんは、

言っていました。

理由については次回に
posted by ふどうさん at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 新築物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月24日

買ってはいけない物件


買ってはいけない物件ということで、

藤山さんの本に書いてあったことで すが、

みんなが当たり前に購入する物件です。

それは、新築物件です。

新築マンション、新築一戸建てなど。

新築の価格には、開発業者の利益が必ず上乗せされていますし、

住宅ローンを組めば、銀行に利子という形で利益を与えています。

新築も数年も経てば、中古物件にかわり、いざ売却となれば売却価格は、

購入価格と比較すると見る影もありません。

みんなが当たり前に購入する物件である新築物件は

買ってはいけない物件なのです。

posted by ふどうさん at 06:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 新築物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月23日

月10万円以上の現金収入の大家へ

まずは1年間は不動産の情報収集に

2年目は現地物件調査に

3年目は1件目の物件購入に踏み切る

その後は2件から数件購入していく

目標は月10万円以上の現金収入をめざす。

もう一度 すごい大家さん

藤山さんの本を読んで勉強中のふど うさんです。
posted by ふどうさん at 06:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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