2006年03月28日

公示地価

2006年公示地価について

先日、公示地価の報道がありました。

東京都 15年ぶりに上昇も

住宅地下落 縮小に

上がるところと下がるところの2極化と

いったところでしょう。

日本経済新聞の記事から読める ことですが、

人口が増えているところが上昇し、その反対の

人口が減っているところは下落。

ちなみにわたしの住んでいる地域は

横ばいと一部上昇になっています。

大型ショッピングセンターの誕生と

人気沿線の2点からでしょうか。

下落でなくて良かった。

いま、わたしは

ワンルームマンション投資

に注目しています。

なにせ、投資金額が大きくないので。


管理人からひとこと

いつも朝の決まった時間の始発の電車は
以前座れていたのが、ここ最近から
座れなくなってしまいました。
このことから人口増を感じます。
身近な現象ですが大切なところです。
posted by ふどうさん at 08:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 地価 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年03月18日

不動産投資とは

先日、S不動産販売会社の取り扱い物件を
見てきました。
収益物件を購入する目的と伝えて
2つの物件を内覧。

どちらもマンション
予算は300万から500万で探しているので
一つは480万円、もう一つは780万円でした。
予算から考えるとマンション投資になるかも

もっと価格の安い物件の
ワンルームマンション投資も考え ています。

正直な感想は、
はたしてどちらかを購入して、賃貸で
人が住んでくれるのかという疑問でした。
ある程度賃貸で人が住んでくれることがわかれば、
収益還元法を計算して、利回りの数字で購入金額を計算しないといけません。
すると、おおざっぱですが約10パーセントぐらいの利回り計算になり
今回の金額では見送りを決断しました。
不動産投資をする うえで、
利回りは高いほうがいいですし、購入金額は安く、そして
一番大切な不動産投資のポイントである
集客のある場所なのか、需要があるのかを自分の目で見て
現地の雰囲気を総合的に判断することを自分の感性とあわせて
賃貸人の立場で考えることです。
posted by ふどうさん at 23:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年03月12日

立派なY不動産会社のビル

生まれてこのかた40年間以上の
あるK商店街の移り変わりを
自分なりに考えたことですが、
いまでも、その40年間以上、
行き続けているお店は、
食堂、食料品店、お酒販売、立ち飲み屋、
パチンコ店、紳士服、喫茶店など

あと、その地域の特性であるが、アパートがおおいところなので、
銭湯、それと、床屋さんぐらい
しかしながら、もうひとつ
表にでてこない見えない業種、職業とも
言えるでしょうか、大家さん業ですね。
それを象徴するかのように、不動産管理会社が生き続けています。

30年以来残り続けている某不動産会社の
りっぱなY不動産ビルが印象に残っています。
posted by ふどうさん at 07:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 商店街 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年03月03日

マザーズオークション

テレビの
不動産のコマーシャル
マザーズオークション
皆さん見ましたでしょうか
不動産もネットで売り買いされる時代に。
マザーズオークションとは、
8922IDU 東証マザーズに上場している
会社が運営しています。
ネットオークションで不動産の売買がされている時代なんですね!
わたしも、入札して安く購入することを考えています。
posted by ふどうさん at 07:07| Comment(0) | TrackBack(1) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。