2006年02月23日

町の不動産屋さん


町の不動産屋さんに行って来ました。

家族で経営しているS不動産というとこで、

賃貸もしているらしい。

長屋の一室を家賃6万ぐらいで貸していると言っていた。

そのときの笑顔が印象的でした。

たぶんその賃貸はすごいパフォーマンスのような感じが、

その笑顔から感じることがわかる。

おそらく、そこの不動産相場からすると、

300万ぐらいの下取りで、年60万の家賃収入と予想した。

年、約20パーセントの利回りを得ているのかも。

表にでてこない不動産があり、

市場に出てこない物件で、業者間でやり取りも

あるらしい。

そのままで売るか、更地にして新築物件として売るか、

いろいろとあると言っていた。

町の不動産屋のご主人とお話しをすることによって、

すこしでも不動産の勉強になると思う。
posted by ふどうさん at 17:36| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年02月19日

素人とプロ

わたしは不動産については

何年か前はズブの素人でした。

いまでも素人であると自覚しています。

なぜなら 不動産の

見える部分にしか見えていませんでしたし、

そして、素人さんとプロの方は不動産に

対する価格や相場感がまったく違うということ。

はっきりと断言します。

わたしたち素人・一般の人はだまされているのに気づいていません。

これからも気ずかないでしょう。

プロの方は、外観など見た目だけでなく、不動産特有の権利関係、法律、経験、

何といっても不動産業界で養われているノウハウを持っています。

一日でも早く、プロの視点で不動産を感じ取りたいと思います。
posted by ふどうさん at 06:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年02月15日

裁判所に行こう

家の近くの裁判所に行こう

裁判所に行くことは裁判にいくのが目的でなく、

ある一面としてとらえてみると、

不動産の流れを読むのに勉強になる所とわかりました。

競売制度は、物件の現在の所有者から債権者の申し立てにより、

裁判所の競売の手続きを経て、第三者の入札を受け、

所有者が強制的に変わり、所有目的もしくは、転売、賃貸物件として

変化していく過程を読み取ることができるということです。

ここで大切なことは、

物件の対象は、自分の生活圏の中の地域として下さい。

落札物件が、どの不動産屋さんが入手して、どんな価格で

市場に出てくるかを見ていくのです。

裁判所で重要な冊子を手に入れました。

競売ファイル、競売手続説明書です。

今後、その内容についてこの日記にアップしていきたいと思います。
posted by ふどうさん at 07:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年02月14日

大阪地方裁判所

昨日、休日だったので

大阪地方裁判所○○支部に

行って来ました。

競売物件の資料を調べに、

我が家の近くに競売物件(戸建て)があり

ファイルにいろいろ資料が載っていました。

約20坪、築26年、駅から7分から8分ぐらい、東向き

物件概要、占有者、売却基準価格、物件評価書、など

事件番号○○号として

取り扱われているのですね。

入札するかしないかは検討中。

posted by ふどうさん at 06:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年02月06日

我が家はブロードバンドハウス

我が家は

いつのまにか プロードバンド仕様の家になっていました。

知りませんでした。

家のテレビが、地上デジタル放送が受信できるなんて!!

JCOM(有線テレビ会社)の人が来て

工事のお知らせがあり、すでに自宅のケーブルに

デジタル信号が送られているとの事でした。

早速、家の プラズマテレビ 32型日立製プラズマテレビ )で

確認すると地上デジタル放送が見れました。

すごい、こんなにテレビ番組がきれいに見れるなんて!!

それと、前年に光ケーブルを導入しているので、

高速ブロードバンドの

インタネット接続の環境(100Mbps)です。

それと、前の家から契約していた(ヤフーBB)

メタル回線を利用したADSLのネット接続もしています。

光接続、メタル回線の両方のネット接続、テレビは、

BS、CSの両方のアンテナも

利用して、BS、CS放送のデジタル受信もできています。

我が家は、ブロードバンドハウスになっている事を改めて認識しました。

そのことから、このブロードバンドハウスの環境を利用して、

それぞれのメディア放送から、不動産 、投資の情報を仕入れ

たいと思います。
posted by ふどうさん at 19:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年02月05日

不動産チラシ

わたしは

不動産チラシを毎週土曜日、日曜日に

見ています。

数社の不動産チラシが入っていますが、

そのなかで

住友不動産販売の不動産チラシを良く見ています。

担当者のイラストと、

赤と黒の2色刷りが特徴です。

近くの物件であれば、良く見に行っています。

不動産 情報と住まいのサイトを参考にしています。

posted by ふどうさん at 08:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 中古物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年02月02日

競売物件

競売物件を取り扱っているサイトを

見ていると、自分の住んでいる地域の

ファミリーマンションが掲載されていました。

築数十年、60平米ぐらい、駅から18分の距離。

最低落札価格が約400万円ぐらい。

同じ物件で

最近落札されたのが約700万円ぐらいでした。

チラシに載っていた価格が800万円から1100万ぐらいの

でしたので、競売物件の価格は市場価格より安いですね。

競売物件 を書籍で調べる

posted by ふどうさん at 06:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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