2006年01月31日

物件を探しています

ただいま 物件を探しています。

インターネットから物件情報を見ています。

中古物件で約300万円ぐらいのところです。

なかなか、この価格ですと、ワンルームマンションか

テラスハウス(隣の家と壁がつながっている)ぐらいですね。
posted by ふどうさん at 05:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月30日

生きた不動産情報

生きた不動産情報はここから

わたしは休日によくオープンハウスとか

新築物件のモデルハウスにでかけたりします。

その際、営業マンとの会話が勉強になります。

生きた不動産の現状の言葉が聴けます。

都心部では確実に値上がり傾向にあると断言していました。



posted by ふどうさん at 05:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月29日

町の不動産屋さん

町の不動産屋さん

近くの不動産屋さんに行って来ました。

300万円ぐらいの物件を探していると伝えましたが、

ほとんどなく、ある地域のある条件の物件ぐらいでしょうと

言われました。

投資として購入すると言うと、「プロでも投資として購入しても

失敗するから素人さんがやる事は難しいよ。」と言われました。

町の不動産屋さんにとってわたしは素人さんなのか?

あらためてわたしは、素人と自覚しました。

不動産投資もリスクを覚悟でマネーゲームとして考えているので

この1年は勉強です。
posted by ふどうさん at 06:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月28日

オフィス空室率

オフィス空室率

日本経済新聞を購読しているわたしですが、

夕刊に不動産関係の記事がありました。

オフィス空室率という言葉、

ここ数年改善している事がわかりました。

5パーセントを大幅に下回る状況という事で

空室率の低下はオフィス市況の改善をしめし、

賃料水準が上昇し不動産会社の収益の拡大へとつながるとのこと。

最近では、大手東証一部上場不動産会社の会社のビル、大 型物件が良好とのことも

気になる記事でした。
posted by ふどうさん at 08:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 日本経済新聞 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月26日

買ってはいけない物件 その3

土地50平米ぐらいの3階建ては買ってはいけない理由は

構造的に問題あり

3階建ての物件は重心が高い。

生活空間が主に2階部分になっている。

必ず階段を使わないといけない。

特に階段を使う回数が多いのでイヤになるそうです。

以上簡単ですがこういうところですね。

一 戸建ての本を読んで調べましょうか?
posted by ふどうさん at 06:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 新築物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月25日

買ってはいけない物件 その2

わたしが、

自宅を購入するのに不動産屋さんに

何年も何回も物件を探しに行ったときに

不動産屋さんと会話していくなかで印象に残った話です。

土地50平米ぐらいの3階建ての新築は

買ってはいけませんよと、

なぜなら、土地50平米の3階建ての物件は、

実際に住んで見ると 後悔したということを、

よく聞かされると不動産屋さんは、

言っていました。

理由については次回に
posted by ふどうさん at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 新築物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月24日

買ってはいけない物件


買ってはいけない物件ということで、

藤山さんの本に書いてあったことで すが、

みんなが当たり前に購入する物件です。

それは、新築物件です。

新築マンション、新築一戸建てなど。

新築の価格には、開発業者の利益が必ず上乗せされていますし、

住宅ローンを組めば、銀行に利子という形で利益を与えています。

新築も数年も経てば、中古物件にかわり、いざ売却となれば売却価格は、

購入価格と比較すると見る影もありません。

みんなが当たり前に購入する物件である新築物件は

買ってはいけない物件なのです。

posted by ふどうさん at 06:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 新築物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月23日

月10万円以上の現金収入の大家へ

まずは1年間は不動産の情報収集に

2年目は現地物件調査に

3年目は1件目の物件購入に踏み切る

その後は2件から数件購入していく

目標は月10万円以上の現金収入をめざす。

もう一度 すごい大家さん

藤山さんの本を読んで勉強中のふど うさんです。
posted by ふどうさん at 06:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月22日

サラリーマンでも大家になれる

サラリーマンでも大家さんになれる

という本を読みました

藤山さんというかたです。

なんとその方は70戸以上の物件の大家さんで

月290万以上の現金収入があるということです。

すごい!!

藤山さんの本を読んで勉強中のふど うさんです。
posted by ふどうさん at 06:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月21日

新聞チラシは大切な情報源

気軽に不動産を知ることができるのが

土曜日、日曜日の新聞チラシです。

毎週必ず見ています。

新築、中古物件の売り買い相場を知ることに役立ちます。

オープンハウス開催であれば見に行きます。

誰でもできる不動産勉強ですね。



最新の不動産の本を読んで勉強しましょうか
posted by ふどうさん at 08:14| Comment(0) | TrackBack(0) | オープンハウス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月20日

不動産株

大手不動産株に投資する

8801 三井不動産
8802 三菱地所
8804 東京建物
8830 住友不動産
8815 東急不動産

以上の大手有名な不動産銘柄の
不動産株に投資することによって
間接的に不動産から
収益を株主として 享受する方法もありますね
posted by ふどうさん at 05:57| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月19日

再生物件とリフォーム

再生物件とリフォーム

ある建物・ビルの話ですが、

つい最近オーナーがかわり、改装リフォームが

数ヶ月かけて行われていました。

改装前は、古びた時代遅れの建物であり、

暗い雰囲気が漂っていたのですが、

改装リフォームも終了後、その建物は

見違える程に、きれいになりました。

テレビで有名なビフォーアフターのような感じです。

はじめてそのビルを見る人は、新築物件と見間違えるぐらいです。

表面的な部分を改装しただけでした。

しかし、考えると不動産としての建物、家屋のリフォームは、

新築に立て替えるよりは、安上がりで効果が高いと実感します。


posted by ふどうさん at 20:57| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

住宅担保ローン

日本経済新聞に住宅担保ローンの記事が載っていました。

リバースモーゲージと呼ばれています。

自宅の土地を担保にして、所有者が低利で融資を受けるわけです。

住宅ローンは住宅を所得する目的なのですが、

こちらは、すでに住宅を所得していて、本人が老後の生活資金に

利用するそうです。

死亡すれば、融資金額を担保にした自宅・土地で清算するわけです。
posted by ふどうさん at 06:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 日本経済新聞 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月18日

ライブドアショックと土地


日本経済新聞を購読しています。

連日で一面をライブドアの報道が掲載されました。

ライブドア関連の株の担保価値がゼロとのこと。

土地の場合は担保価値がゼロになることはありません。

あらためて、土地のメリットと株のデメリットを感じさせられました。

株式投資より不動産投資は 儲かると思うわたしです。
posted by ふどうさん at 05:01| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月17日

競売とは

金融機関が土地を担保にして債権を設定、

債権者が回収を目的に、裁判所を通じて

第三者に入札、競争入札で売られること。

競売に至る経緯は、

理由としては、債務不履行や会社清算、遺産分割、

共有物の協議の不和によるところ。

わたしの場合、前の持ち主は、倒産による会社清算らしいです。
posted by ふどうさん at 21:27| Comment(0) | TrackBack(0) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

我が家は競売物件

わたしは、2年前の夏に今の自宅を購入しました。

競売物件だったそうです。

不動産屋さんからのはなしですが、

前の持ち主は、会社の役員さんで会社が倒産して

債務の不履行から、自宅を差し押さえられ

強制的に売却されそれをわたしが購入した形になっています。
posted by ふどうさん at 04:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年01月16日

不動産は簡単

何事も難しく考えると

むずかしくとらえてしまいます。

あえて、不動産は簡単と思うようにしました。

少しづつですが、勉強していこうと思います。

3 分でできる不動産投資なるもの

わたしなりに考えたものです。

みなさんもすこしづつでもいいから勉強していきましょうか
posted by ふどうさん at 20:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

オープンハウスに行ってきました

家の近くのオープンハウスへ見に行ってきました

築20年ぐらいの2階たての一戸建てです。

南向きで日当たりがよく、室内もきれい。

価格はやや高く2680万円とのこと。

オープンハウスは見るだけで無料なので

不動産を見るのに勉強になります。
posted by ふどうさん at 06:05| Comment(0) | TrackBack(0) | オープンハウス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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