不動産日記

オーナーチェンジを実践している人がいます。
その投資家から言 わせると、
すで に収益をう んでいる不動産物件として
オーナーチェンジは有効である。
空き家の物件を手に入れても
すぐには入居者が決まるものでなく、
最悪のリスクで ある長期空き家
を避けることができる点で、
オーナーチェンジは
不動産投資の初心者向けであり、
まずはオーナーチェンジ
ですね

先日 不動産業界に衝撃が走りました
リートの破綻です。
ニューシティーレジデンスの破綻、
上場している銘柄では
日本ではじめての不動産投資信託の破綻。
私自身、 数年前から 利回りから考えて
投資する事を考えていた
不動産 投資信託（ｊリート）でした。
投資金額400万で
リアルの不動産より
証券なので、
売却益 キャピタルゲインも狙える
と思っていたからです。

オープンハウスに行きました。

築25年は経っている2階建ての戸建てです。

家の状態はボロボロで、リフォームが必要。

３３坪の土地つきで、価格は

2600万とのこと。

２６００万円か？

自分の購入した家と比較して考えると、

高くもなし、安くもなしと言った感じです。

あくまでも自分の感覚ですが。

ビル経営について

不動産の王道といえば、ビルまるごと所有といえます。

ひとつの不動産物件に、複数の借家人（テナント）が

同居します。

必ず、一つ以上は部屋が埋まるでしょう。

満室なら言うことなし。

ビル経営を提案します。

以下、不動産株についてリサーチ

東証1部　日経平均225銘柄のうち4銘柄

４大不動産株といえば、

8801 三井不動産　日経平均採用銘柄
8802 三菱地所　　 日経平均採用銘柄
8830 住友不動産　日経平均採用銘柄
8803 平和不動産　日経平均採用銘柄

です。

不動産の所得には、膨大なお金が、必要ですが、

不動産株の購入で、

不動産株のキャピタルゲイン（値上がり）
インカムゲイン（配当）の
両方の収益を狙いましょう。

その他　東証1部　不動産株

8815 東急不動産　
8848 レオパレス２１
8840 大京
8834 藤和不動産
8804 東京建物
8875 東栄住宅
8880 飯田産業
8895 アーネストワン
8871 ゴールドクレスト
8874 ジョイント・コーポレーション
8933 ＮＴＴ都市開発
8878 日本綜合地所
8902 パシフィックマネジメント
8869 明和地所
8882 ゼファー
8915 タクトホーム
8868 アーバンコーポレイション
1872 アゼル
8870 住友不動産販売
8897 タカラレーベン
8879 東急リバブル
8860 フジ住宅
8905 イオンモール
8853 ダイヤモンドシティ
8832 小田急不動産
8877 日本エスリード
8904 サンヨーハウジング名古屋
8864 空港施設
8833 東宝不動産
8806 ダイビル
8907 フージャースコーポレーション
8881 日神不動産
8809 サンケイビル
8841 テーオーシー
3003 昭栄
8888 クリード
8818 京阪神不動産
8842 東京楽天地
8924 リサ・パートナーズ

16坪ほどの敷地面積、駅から10分ぐらい

南向きの3階建ての新築物件でした。

わたしの感想としては、

価格がすこし高いのではと思いました。

建物は新築なので特に問題がないのであるが、

土地の広さを考えたときに、長い年月を物差しで見ると、

不動産に関しては、

土地のみが、

最終的に評価される対象と、

私個人は見ているので

オープンハウスで、不動産を見るとき、

やはり、立地と土地の広さのみを

見ることにしている。

その点から考えてみても、今回見学したオープンハウスは

やはりわたしにとって高いと

あらためて思う今日この頃である。

公示地価　16年ぶり　上昇に

都心部が全国平均を引き上げ

月額　500万円　の

高級　賃貸　マンション　の登場も

都心部では、バブル　再来　

お金が集まるところに集中して集まる。

しかし、

地方部では、下落が続いている

お金が逃げているところは、

さらに、お金が逃げていく。

人が、集まるところに

お金が集まる。

ひと言で言えば、そういうこと。

以下、公示地価について

1月1日時点の全国の土地価格のこと

日本経済新聞　朝刊一面に

東京圏の転入超過の記事が目を引きました

やはり、人が集まるところに

お金が集まるのもの

東京の地価の高い理由の基本でもある。

自分の投資する土地、不動産に人が集まりますか？

不動産投資の着目点　その１

収益が上がる物件、不動産に共通することですが、

人が集まるかの一点と考えてもいいかもしれません。

人の流れがあるのかなど

不動産を見るうえで

物件だけでなくそれをとりまく環境が大切ですね。

相場の転換点

3年の長期に渡って

上昇相場も、ライブドアの上 場廃止をきっかけに

4月と10月に天井を打って

これから長期に渡って

下落相場の流れのような

悪い感じがしてならない。

土地と株は長い目で連動するところもあるので、

ここ最近の土地の値上がりも止まるかも

当たらなければいいが、

まずは、株のほうは、当分長期投資の資金投入はやめます。

２００６年　基準地価

16年ぶりに上昇

先日、基準地価発表がありました。

3大都市圏、

とくに、東京23区内の土地の大幅な上昇が起こっている。

不動産投資の投資先として、

実需をともなった土地の取引など

人気のある、人の集まる、都心に

お金、マネーが流入している。

しかし、その反面

地方の土地は引き続き下落基調をたどっている。

簡単にとらえれば、

２極化が進んでいるという印象をもちました。

みなさん　どうでしょう？

< フドウサンより一言

みなさん不動産は金を生む古来からの投資対象です。忘れずに>


不動産投資はお金持ちがさらにお金持ちになる方法です。

１年で１０億つくる不動産投資の本